Garáž — potřebuju stavební povolení? Průvodce 2026

Aktualizováno 15. května 2026

„Potřebuju povolení na garáž?“ je nejčastější dotaz, který v Tesgrupu dostáváme od klientů. Krátká odpověď: záleží na velikosti a typu. Dlouhá odpověď v tomto článku — včetně rozdílu mezi ohlášením a stavebním povolením, lhůt, dokumentů a častých chyb, které stojí zákazníky tisíce a měsíce zpoždění.

Nová stavební úprava (od 2024)

Od 1. července 2024 platí novelizovaný stavební zákon č. 283/2021 Sb. Pro garáže to přineslo zjednodušení:

Do 25 m² a výška do 5 m → stačí ohlášení stavby (zjednodušený proces, 30 dní)
Nad 25 m² nebo výška nad 5 m → třeba stavební povolení (plný proces, 60–90 dní)
Drobné stavby do 25 m² na vlastní zahradě v některých případech zcela bez ohlášení (ale pozor na regulativ obce)

Typická 1stání garáž 18–20 m² spadá do kategorie „ohlášení“. 2-stání 42 m² potřebuje stavební povolení.

Ohlášení stavby — kdy a jak

Kdo je oprávněn ohlásit: vlastník pozemku nebo osoba s právem stavět (smlouva).

Co potřebujete:

Vyplněný formulář ohlášení (z webu stavebního úřadu obce)
List vlastnictví pozemku (z katastru, nepřesahující 3 měsíce)
Projektovou dokumentaci v rozsahu „pro ohlášení“ (typový projekt stačí, 8 000–15 000 Kč)
Souhlas sousedů s umístěním stavby (pokud je do 2 m od hranice)
Doklady o pojištění stavebníka (lze i bez)

Lhůta: stavební úřad má 30 dní na vyjádření. Pokud nezareaguje, stavba je „mlčky“ povolena. V praxi ale obvykle odpovídá písemně.

Cena: správní poplatek 500 Kč. Projektová dokumentace 8 000–15 000 Kč.

Stavební povolení — kdy a jak

Pro garáže nad 25 m² nebo komplikované stavby (např. podzemní, dvoupatrová) je třeba plný proces.

Co potřebujete:

Žádost o stavební povolení (formulář ze stavebního úřadu)
Projektovou dokumentaci „pro stavební povolení“ (rozsahem širší než pro ohlášení, 15 000–35 000 Kč)
List vlastnictví pozemku
Územně-plánovací informaci (z odboru rozvoje obce, zdarma)
Stanoviska dotčených orgánů: hasiči, hygiena, životní prostředí (zdarma)
Souhlas sousedů (povinný od těch, na jejichž pozemek stavba zasahuje nebo do 2 m hranice)
Posouzení vlivu na životní prostředí (jen u větších staveb, garáž obvykle ne)

Lhůta: 60 dní (standardní), může se prodloužit o dalších 60 dní u složitějších případů. V praxi v JM kraji typicky 70–90 dní.

Cena: správní poplatek 1 000 Kč. Projektová dokumentace 20 000–40 000 Kč. Pokud najímáte projektanta na celý proces (papírování), 30 000–50 000 Kč navíc.

Územní plán a regulativ

Před zahájením procesu ZKONTROLUJTE územní plán obce. V některých částech obce může být zákaz nebo omezení staveb:

Zastavitelná plocha — pozemek musí být v zastavitelné zóně. Mimo ni (zemědělská půda, les) stavební povolení nezískáte.
Maximální zastavění pozemku — typicky 30–50 % plochy. Pokud máte už dům, garáž může překročit limit.
Odstup od hranic — minimálně 2 m (povinný), často 3–5 m (regulativem obce)
Výška stavby — některé obce mají limit 3,5 m (pro zachování pohledu)
Materiál a vzhled — historické čtvrti (Mikulov, Strážnice, Lednice) mohou vyžadovat sjednocení s místní architekturou

Územní plán si zjistíte na webu obce nebo přes portál Ústavu územního rozvoje. Pro projekt Garáže U Cihelny v Hodoníně máme územní plán schválený a zapracovaný do projektové dokumentace.

Kolaudace

Po dokončení stavby je potřeba kolaudace — vlastně potvrzení, že stavba odpovídá povolení a normám. Pro ohlášené stavby je zjednodušená (vlastník jen ohlásí dokončení, úřad 30 dní reaguje), pro stavební povolení je plná kolaudace s kontrolou na místě.

Co se kontroluje: soulad s projektem, statika (pokud byla v projektu), bezpečnost (vrata, elektřina), požární bezpečnost. Pokud něco nesedí, stavební úřad vyžaduje úpravu před vydáním kolaudačního souhlasu.

Bez kolaudace nemůžete:

Zapsat stavbu do katastru jako svou součást
Pojistit (pojišťovny většinou vyžadují kolaudaci)
Prodat nebo darovat jako kolaudovanou stavbu
Připojit elektřinu z hlavního přívodu (jen provizorní)

5 nejčastějších chyb klientů

1. Začnout stavět bez papíru

„Soused mi řekl, že na garáž do 25 m² nepotřebuju nic.“ — chyba. Ohlášení je povinné. Pokuta od stavebního úřadu může být 10 000–100 000 Kč, a hlavně se vás budou ptát: „proč jste začal stavět bez ohlášení“ a budou požadovat dodatečné povolení s rizikem demolice.

2. Neumístit garáž podle regulativu

Postavit ji 1,5 m od hranice „protože je tam ploť“ je častá chyba. Regulativ vyžaduje minimálně 2 m, jinak je třeba souhlas souseda (a ten ho nemusí dát). Důsledek: dodatečné povolení nebo demolice. Vždy mejte plánek garáže s odstupy od hranic na papíře PŘED prvním řezem.

3. Špatně připravená projektová dokumentace

Klient si nechá udělat „levný projekt“ za 3 000 Kč. Stavební úřad ho odmítne pro nedostatečnost (chybí statika, chybí situace, chybí ENB). Klient musí udělat nový projekt za 15 000 Kč. Lhůta se prodlouží o 3 měsíce. Vyplatí se rovnou kvalitní projekt.

4. Nezohledněné dotčené orgány

Pokud stavba zasahuje do ochranného pásma (silnice, vodovod, plyn, elektřina), je potřeba souhlas dotčeného orgánu. Bez toho stavební úřad nepokračuje. Vyřízení stanoviska 30 dní za stanovisko. Když potřebujete 3 stanoviska postupně, jde to o 3 měsíce zpoždění.

5. Nezapsat stavbu do katastru po kolaudaci

Po kolaudaci máte 30 dní na podání geometrického plánu (z geodeta, 8 000–12 000 Kč) a zápis do katastru. Pokud nezapíšete, garáž oficiálně neexistuje a při prodeji nemovitosti to bude vrátit jako kámen úrazu.

U Cihelny: všechno zařízeno

V projektu Garáže U Cihelny v Hodoníně jsme za vás vyřídili:

Územní souhlas s projektem v Hodoníně
Stavební povolení pro celý areál 31 garáží
Stanoviska dotčených orgánů (hasiči, hygiena, ČEZ pro přípojku)
Kolaudace celého projektu
Geometrický plán a zápis garáží do katastru s vlastním LV

Po koupi obdržíte: kupní smlouvu, kolaudační souhlas, list vlastnictví — okamžitě hotová stavba, žádné papírování za vás. To u individuální stavby ušetří 3–6 měsíců a 40–60 000 Kč na projektantových službách.

FAQ

Kolik trvá celý proces od ohlášení po kolaudaci?

Ohlášená stavba: 30 dní ohlášení + 4–8 týdnů stavba + 30 dní kolaudační oznámení = 3–4 měsíce celkem. Stavební povolení: 60–90 dní povolení + 8–16 týdnů stavba + 30–60 dní kolaudace = 6–9 měsíců.

Můžu garáž stavět sám bez stavební firmy?

Ano (svépomocí), ale projektant musí mít autorizaci (ČKAIT) a vy musíte vést stavební deník. Také ručíte za bezpečnost, statiku a všechny vady. Pro standardní 1-stání garáž to svépomocí dělá smysl jen pokud máte stavební zkušenosti.

Co je to „dočasná stavba“ a vyplatí se?

Dočasná stavba má povolení na omezený čas (např. 5–10 let), pak musíte ji demontovat. Vyplatí se jen pro extrémní případy (sezónní stánky, dočasné sklady). Pro garáž to nedává smysl — je to stavba „na dlouho“.

Co když mi soused odmítne dát souhlas k odstupu pod 2 m?

Bez souhlasu souseda nemůžete stavět blíže než 2 m k hranici. Možnosti: (a) změnit projekt na 2+ m odstup, (b) vyjednat se sousedem (finanční kompenzace), (c) pokusit se o výjimku přes stavební úřad (riziko zamítnutí). Nejčastěji vede (a).

Souvisící čtení: Cena garáže na klíč 2026, Montovaná vs zděná garáž, Garáž 2-stání velikost.

Nechcete se trápit s papírováním?

V projektu U Cihelny máme kolaudované garáže s vlastním LV. Kupte, dostanete klíče, hotovo. Bez měsíců papírování a 50 000+ Kč na projektanta.

Zjistit volné garáže →